عقد الإيجاربالإنجليزي: Lease contract

التعريف

عقد الإيجار عقد يُمكّن به المؤجر المستأجر من الانتفاع بعين معيّنة مدة معلومة بأجرة معلومة. وقانون دبي رقم 26 لسنة 2007 يعرّفه بهذا المعنى: انتفاع بالعقار لغرض محدد، ومدة محددة، ومقابل محدد.

وفي السعودية ودبي لا يُغلق التوقيع الإجراء. عقد السكن يُوثَّق في نظام حكومي، وعقد دبي غير المسجّل عقد لا تسمع الجهة المختصة النزاع فيه.

السعودية

تسجيل عقد الإيجار السكني يتم عبر خدمة إيجار لدى الهيئة العامة للعقار. يدخل الوسيط المرخّص، إذا كان سجله التجاري يشمل الوساطة العقارية، خمسة أقسام: بيانات العقد، والأطراف، والبيانات المالية، والشروط، والعقار والوحدات. ثم يُرسل العقد إلى الطرفين للموافقة الإلكترونية، ويُوثَّق فور موافقتهما. ويحتاج المؤجر هوية سارية وسند ملكية ورقم جوال مسجّل في أبشر، وحساب آيبان إذا كان السداد عبر سداد. ويحتاج المستأجر هوية سارية ورقم أبشر.

وتذكر صفحة إيجار مقابلًا قدره 125 ريالًا عن كل سنة من سنوات العقد. وتصف العقد السكني الإلكتروني بأنه سند تنفيذي: تقول المنصة إن للأطراف الرجوع إلى محكمة التنفيذ بلا رفع دعوى لاقتضاء ما يثبته. وسكانى قناة بديلة لقبول العقد. وهذه الصفحة لا تعيد أحكام باب الإيجار في نظام المعاملات المدنية؛ طريق التسجيل هو ما تنشره الهيئة بوصفه الخدمة.

دبي

ينظم القانون رقم 26 لسنة 2007 العلاقة بين المؤجر والمستأجر في إمارة دبي. والعقد مكتوب وموقّع من الطرفين، وقاطع في العين والغرض والمالك والأرض والمدة والأجرة وطريقة السداد. وتوجب المادة 4 تسجيل كل عقد إيجار عقار تسري عليه أحكام القانون، وكل تعديل عليه، لدى مؤسسة التنظيم العقاري. ولا تنظر الجهات القضائية ولا الجهات الحكومية نزاعًا ولا تتخذ إجراءً في عقد غير مسجّل. ودليل الإيجار لدى دائرة الأراضي يصف إيجاري بأنه نظام هذا التسجيل، ويعدّ التسجيل واجبًا بموجب قانون 2007 المعدّل بالقانون رقم 33 لسنة 2008.

وتسجّل الدائرة العقد أو تجدده عبر إيجاري أو تطبيق دبي رست أو مركز أمين، وتصدر شهادة تسجيل إلكترونية. ونائب صاحب الشأن يحتاج وكالة رسمية. وتذكر صفحة الخدمة الرسم: 100 درهم للتسجيل، مع رسم المعرفة ورسم الابتكار ورسوم مقدم الخدمة. وفي عقد الإيجار الموحّد يتعهد المؤجر بالتسجيل، ويُعتمد النص العربي عند الاختلاف. وأبوظبي وبقية الإمارات لها أنظمتها، ولم تُذكر هنا.

تتوقف القواعد المطبّقة على كل حالة على الدولة والمنطقة الحرة المعنية إن وُجدت والنص النافذ للقانون، لذا يُرجى الرجوع إلى المصدر الرسمي قبل الاعتماد عليها.

ما يُتفق عليه قبل التوثيق

• اتفقوا على العين والمدة والأجرة ومن يتحمل الخدمات قبل أن يفرغ الوسيط أو الأمين النموذج الرسمي. الشرط الذي يُضاف لاحقًا هو موضع النزاع المعتاد.
• في السعودية احسب 125 ريالًا عن كل سنة في إيجار، ولا تعدّ مسودة الوسيط عقدًا مسجّلًا قبل موافقة الطرفين.
• في دبي سجّل قبل أن تحتاج العقد لتأشيرة أو رخصة أو نزاع. العقد غير المسجّل عقد أُمرت الجهات ألا تبني عليه إجراء.
• إذا وقّع وكيل، فتحقق أن الوكالة تشمل الإيجار، لا عبارة «الأمور العامة» وحدها.

أخطاء تتكرر

• استخدام نموذج واحد لإيجار سكني سعودي وإيجار دبي بلا تغيير شرط التسجيل.
• إضافة شرط في دبي يخالف القانون 26 لسنة 2007. العقد الموحّد يُسقط الشرط المضاف إذا عارض القانون.
• الظن أن قواعد زيادة الأجرة واحدة في كل إمارة. هذه الصفحة لا تقررها.

أسئلة تتكرر على المكتب

المصادر

رُوجعت هذه الصفحات الرسمية. هذا بيان عام وليس استشارة. ولم يُلخَّص إيجار أبوظبي والشارقة وبقية الإمارات، ولا بقية دول الخليج؛ لم نتحقق من بواباتها لهذه الصفحة.

1. إيجار، تسجيل عقد الإيجار السكني وتوثيقهhttps://www.ejar.sa/en/service/355294
2. الهيئة العامة للعقار، تسجيل عقد الإيجار السكنيhttps://rega.gov.sa/en/rega-services/eservices/register-the-residential-lease-contract/
3. قانون دبي رقم 26 لسنة 2007 في شأن العلاقة بين المؤجرين والمستأجرين (PDF)https://dlp.dubai.gov.ae/Legislation%20Reference/2007/Law%20No.%20(26)%20of%202007.pdf
4. دائرة الأراضي والأملاك في دبي، تسجيل عقد الإيجار أو تجديده (إيجاري)https://dubailand.gov.ae/en/eservices/register-renew-ejari-contract/
5. دائرة الأراضي والأملاك في دبي، دليل الإيجار (إيجاري)https://dubailand.gov.ae/media/051bem5a/tenancyguideen.pdf