نموذج مجاني · Word وPDF · بالعربية والإنجليزية · CC BY 4.0
عقد إيجار دبي (Word و PDF)
عقد إيجار دبي بالإنجليزي: Dubai tenancy contract / Unified Tenancy Contract — عقد الإيجار الموحد الصادر عن دائرة الأراضي والأملاك، ويُسجَّل في إيجاري. ليس عقد إيجار السعودية ولا توثيق أبوظبي.
تحميل Word أو PDF
ملفات Word وPDF مجانية دون تسجيل. الملف العربي من اليمين إلى اليسار.
نزّلوا الملف بصيغة Word (.docx) أو PDF، بالعربية أو بالإنجليزية.
للمؤجر والمستأجر عند الاتفاق على إيجار سكني في دبي قبل التسجيل في إيجاري، ولمحاميهما. يتبع العقد الموحد لدائرة الأراضي: العين والأجرة والتأمين وإخطار التسعين يوماً والتسليم. والعقد المعتمد هو المسجَّل في إيجاري.
المصادر: 13 مصدراً رسمياًليست استشارة قانونية
ماذا يتضمن هذا النموذج
سجّلوا العقد في إيجاري بعقد الإيجار الموحد
- إيجاري – دائرة الأراضي والأملاك(https://dubailand.gov.ae/en/eservices/register-renew-ejari-contract/)
- عقد الإيجار الموحد(https://dubailand.gov.ae/en/eservices/ejari-templates/download-unified-ejari-tenancy-contract)
- عقد الإيجار الموحد (PDF)(https://dubailand.gov.ae/media/ivuhfjxa/ejari_unified_tenancy_contract.pdf)
- مؤشر الإيجارات(https://dubailand.gov.ae/en/eservices/rental-index/)
قائمة شروط مجانية بالعربية والإنجليزية لإيجار سكني في دبي: الطرفان، والعين، والأجرة، والتأمين، والمدة، والإخطار. اتفقوا على الشروط هنا، ثم استخدموا عقد الإيجار الموحد الصادر عن دائرة الأراضي والأملاك وسجّلوه في إيجاري.[2][3] وهو ليس عقد إيجار السعودية ولا نموذج توثيق أبوظبي. وللتعريف انظروا عقد الإيجار. هذا بيان عام وليس استشارة قانونية.
متى يُستخدم نموذج إيجار دبي
استخدموا هذه الصفحة لوحدة سكنية في دبي. وتنشر دائرة الأراضي والأملاك عقد الإيجار الموحد لتسجيله في إيجاري.[3] وفي ذلك العقد يُقدَّم النص العربي، ويلتزم المؤجر بتسجيله في إيجاري.[4] ويوجب القانون رقم (26) لسنة 2007 أن يكون الإيجار مكتوباً ومسجَّلاً لدى مؤسسة التنظيم العقاري، ولا تُسمع منازعة على عقد غير مسجَّل (المادة 4).[1]
إيجاري وتوثيق وإيجار ليست قيداً واحداً
عقود الإيجار السكنية في دبي تستخدم عقد الإيجار الموحد وتُسجَّل في إيجاري.[2][3] وأبوظبي تستخدم توثيق: يسجّل المؤجر أو مدير العقار على النموذج المعتمد، والتسجيل لازم قبل إيصال الخدمات.[7] وأنظمة الإيجار في أبوظبي منشورة لدى مركز أبوظبي العقاري.[6] وفي السعودية تُسجَّل العقود في منصة إيجار، ولا يُعدّ غير المسجَّل منتجاً لآثاره الإدارية والقضائية، والعقد الإلكتروني فيها سند تنفيذي.[8][9] ومن يكتب عقد ايجار لعين في المملكة يسجّله في منصة إيجار، لا في إيجاري.
- إخطار دبي: تسعون يوماً قبل الانتهاء لتعديل الشروط أو عدم التجديد (القانون رقم 26 لسنة 2007، المادة 14).[1]
- زيادة الأجرة في دبي: يحكمها القانون والمرسوم رقم 43 لسنة 2013. راجعوا مؤشر إيجارات دائرة الأراضي لا رقماً ثابتاً.[4][5]
- قطر والبحرين والكويت وعُمان: قيد المراجعة. لا رقم مادة.
- قانون المعاملات المدنية الاتحادي، المرسوم بقانون اتحادي رقم (25) لسنة 2025: مواد انعقاد الإيجار قيد المراجعة. ويبقى إيجار دبي على القانون رقم (26) لسنة 2007.[13]
نص النموذج
عقد إيجار دبي
قائمة شروط لإيجار سكني في دبي: الطرفان، والعين، والأجرة، والتأمين، والمدة، والإخطار. وهي لا تغني عن عقد الإيجار الموحد المسجَّل في إيجاري. استبدلوا كل [عبارة بين معقوفين].
المؤجر: [الاسم]، رقم الهوية/السجل التجاري [●]، العنوان [●]، ويمثّله [●] (وإن كان وكيلاً تُرفق الوكالة). المستأجر: [الاسم]، رقم الهوية [●]، العنوان [●].
ملاحظة صياغة
إذا وقّع وكيل فأرفقوا الوكالة. ويُشترط لتسجيل عقد إيجاري عن طريق ممثّل تقديم وكالة رسمية.[2] وانظروا الكاتب العدل. وإن كان المؤجر شركة فدوّنوا رقم السجل التجاري.
[النوع: شقة/فيلا]، رقم الوحدة [●]، المبنى [●]، العنوان [●]، رقم صك الملكية [●]، المساحة [●] م²، حالة التأثيث [مؤثثة/غير مؤثثة]، المواقف [●]. وتُؤجَّر العين للسكن فقط للمستأجر وأفراد أسرته [الأسماء/العدد].
ملاحظة صياغة
للسكن فقط. ولا يشمل النموذج الإيجار التجاري.
المدة: [●] من [التاريخ] إلى [التاريخ]. ويجب تحديد مدة الإيجار (القانون رقم 26 لسنة 2007، المادة 5).[1]
الأجرة السنوية [المبلغ]، تُدفع على [●] أقساط في [التواريخ] بطريقة [●]. مبلغ التأمين [المبلغ]، يُرد خلال [●] يوماً بعد التسليم بعد خصم المبالغ المستحقة الموثَّقة.
ينشئ المؤجر العقد الرسمي من عقد الإيجار الموحد الصادر عن دائرة الأراضي والأملاك ويسجّله في إيجاري خلال [●] يوماً من التوقيع، ويسلّم المستأجر صورة من شهادة التسجيل.
[الكهرباء/المياه/التبريد/الإنترنت/رسوم الخدمة] يتحملها [الطرف]. ويتولى المؤجر [الإصلاحات الإنشائية/الجسيمة] والمستأجر [الإصلاحات اليسيرة/الدورية]، وفق [الجدول].
لا يعدّل المستأجر العين ولا يؤجّرها من الباطن ولا يتنازل عنها إلا بموافقة المؤجر الكتابية المسبقة.
ملاحظة صياغة
لعقد الإيجار الموحد في دبي شرط مماثل.[4]
من لا يريد التجديد، أو يريد تعديل الشروط، يخطر الآخر كتابة قبل الانتهاء بتسعين يوماً على الأقل (القانون رقم 26 لسنة 2007، المادة 14).[1] ولا ينتهي العقد قبل مدته إلا في الحالات التي يحدّدها القانون النافذ، ومنها حالات الإخلاء في المادة 25، أو وفق ما يُتفق عليه هنا: [●].[1]
ملاحظة صياغة
التجديد في المادة 6.[1] ولا تُختصر مدة الإخطار عن المادة 14 ما لم يقبل النموذج الرسمي ذلك.
يخضع العقد لقوانين إمارة دبي. ولا تُسمع المنازعة على عقد غير مسجَّل (المادة 4).[1] ويحيل عقد الإيجار الموحد المنازعات إلى مركز فض المنازعات الإيجارية.[4] وهو بالعربية والإنجليزية، ويُقدَّم النص العربي.[4]
المؤجر: الاسم [●] · التوقيع [●] · التاريخ [●]
المستأجر: الاسم [●] · التوقيع [●] · التاريخ [●]
ملاحظة صياغة
استخدموا هذه المسودة لضبط الصياغة. والعقد الذي يُعمل به هو عقد الإيجار الموحد المسجَّل في إيجاري. وهذه نقطة بداية. راجعوا النص مع محامٍ مرخّص في الدولة المعنية قبل الاستخدام.
ملاحظات دبي
ما يثبته القانون رقم (26) لسنة 2007 والنموذج الموحد.[1][2][3][4]
| البند | ما يثبته النص |
|---|---|
| التسجيل | يجب أن يكون الإيجار مكتوباً ومسجَّلاً لدى مؤسسة التنظيم العقاري، ولا تُسمع منازعة على عقد غير مسجَّل (المادة 4). والتسجيل عبر إيجاري.[1][2] |
| المدة والتجديد | يجب تحديد المدة (المادة 5)، والتجديد في المادة 6.[1] |
| الإخطار | تسعون يوماً قبل الانتهاء لتعديل الشروط أو عدم التجديد (المادة 14).[1] |
| الإخلاء | حالات الإخلاء في المادة 25.[1] |
| زيادة الأجرة | يحكمها القانون والمرسوم رقم 43 لسنة 2013؛ راجعوا مؤشر إيجارات دائرة الأراضي.[4][5] |
| عقد الإيجار الموحد | يُقدَّم النص العربي؛ ويلتزم المؤجر بالتسجيل في إيجاري؛ ولا يؤجّر المستأجر من الباطن ولا يتنازل إلا بموافقة المؤجر الكتابية.[3][4] |
| الممثّلون | التسجيل عن طريق ممثّل يقتضي وكالة رسمية.[2] |
أبوظبي والسعودية وبقية الخليج
هذه القيود ليست هذا النموذج.[7][6][8][9]
| المكان | ما يُعمل به |
|---|---|
| أبوظبي | توثيق. يسجّل المؤجر أو مدير العقار على النموذج المعتمد، والتسجيل لازم قبل إيصال الخدمات.[7] والقانون رقم (20) لسنة 2006 وتعديلاته منشور لدى مركز أبوظبي العقاري.[6] |
| السعودية | منصة إيجار. والعقد غير المسجَّل لا يُنتج آثاره الإدارية والقضائية. والعقد الإلكتروني سند تنفيذي.[8][9] |
| قطر والبحرين والكويت وعُمان | قيد المراجعة. لا رقم مادة.[10][11][12] |